6 POINTS À CONNAÎTRE AVANT D’ACHETER SUR PLAN
1 - Etudiez tous les plans, pas seulement celui du logement
Le plan du logement peut vous semblez être le plus important. Mais il n'est qu'un élément parmi d'autres.
Un appartement fait partie d'un tout, l'immeuble. Il est donc primordial que vous sachiez ce que vous devez regarder sur les différents plans.
Je vais vous expliquer ce qu'il est important d'observer sur chaque plan et pourquoi c'est essentiel avant d'acheter.
2 - Le plan de masse : connaître ses voisins
Qu'est-ce qu'un plan de masse ?
C'est la vue de dessus du bâtiment, un peu comme la vue satellite de Google maps.
Vous comprendrez l'implantation de l'immeuble par rapport à la rue, par rapport aux autres immeubles de la résidence, aux bâtiments des parcelles voisines.
Il vous permettra également de savoir par où se fait l'accès.
EXEMPLE
Vous pouvez voir que la résidence est située à l'angle de 2 rues.
Elle est constituée de deux bâtiments distincts.
La boussole à droite vous indique le Nord.
Allez plus loin en cherchant l'adresse du projet sur Google Maps.
Vous verrez quelles sont les constructions voisins et leur implantation par rapport au projet.
EXEMPLE
La résidence sera entourée de maisons individuelles donc pas d'inquiétude quant au vis-à-vis.
Mais gardez à l'esprit qu'elles peuvent faire place à un immeuble dans quelques années...
3 - Plan de stationnement, se garer facilement
Il vous faut d'abord repérer la place.
Essayez de suivre le trajet depuis la rue jusqu'à celle-ci.
Enfin, étudiez le chemin jusqu'à la porte de la résidence.
EXEMPLE, plan du parking souterrain
En jaune, les places les moins fonctionnelles :
- présence d'un mur d'un côté
- places en enfilade (fréquent en ville pour les grands logements)
- loin de la sortie piétonne
En vert, les places les plus fonctionnelles
- peu d'obstacles latéraux ( un ou deux poteaux)
- proximité de la sortie piétonne
La place bicolore présente le défaut d'être bordée d'un mur mais elle est la plus proche de la sortie piétonne.
4 - Plan de niveau, choisir le meilleur appartement
Vous connaîtrez le nombre et le type de logements : s'il y a plus de petits logements, il y aura probablement plus de locataires que de propriétaires.
Vous en apprendrez plus sur la position du logement dans l'immeuble : en angle, entre deux logements, proche du hall.
Vous saurez si les espaces extérieurs bénéficieront d'une certaine intimité.
EXEMPLE
Points négatifs
- emplacement : l'une des chambres donne directement sur l'accès. Manque d'intimité et de sécurité
- bruit : l'appartement est mitoyen avec l'escalier de l'immeuble.
Points positifs
- il n'y a qu'un voisin au rez-de-chaussée
- agencement : il bénéficie d'une triple orientation, avec une terrasse au sud-ouest.
- c'est la seule terrasse de ce côté au rez-de-chaussée
5 - Plan du logement, enfin...
Observez l'agencement global de l'appartement : la distribution des pièces vous convient-elle ? Je vous conseille de vous imaginer vivre dedans, depuis votre réveil jusqu'au coucher. Vous vous rendrez compte des points bloquants pour vous.
Ensuite, regardez s'il y a assez de rangements pour vous et s'il y a possibilité d'en ajouter.
Rangements
Si la cuisine n'est pas équipée, repérez les éléments techniques inamovibles.
EXEMPLE
Points négatifs
- agencement : la salle d'eau et les toilettes sont éloignées des chambres. Il faudra traverser le salon
- bruit : la chambre 3 est collée contre les toilettes, la gaine collective, le salon et l'entrée de l'immeuble
- cuisine : il y a 3 éléments fixes. Vous n'aurez pas beaucoup de choix d'implantation
- le jardin : il y a la ventilation du sous-sol. Pas particulièrement esthétique.
Points positifs
- agencement : il bénéficie d'une triple orientation, avec une terrasse au sud-ouest.
- terrasse : elle est grande et éloignée du voisin
- rangement : chaque chambre possède un grand placard
- ouvertures : chaque chambre a une porte-fenêtre, elles seront donc lumineuses.
- le jardin : il n'est pas grand mais il profite au salon et à la chambre 1
Achetez sur plan doit se faire avec méthode et attention. En partant de la rue jusqu'à chaque pièce, vous êtes sûrs de balayer tous les aspects de votre projet.
Vous hésitez parce que certains points pourraient être améliorés ? Faites appel à moi pour vous aider dans l'aménagement de votre appartement en VEFA. Posez-moi vos questions.
