LES QUESTIONS FRÉQUENTES ET LEXIQUE
Lexique et FAQ pour l'architecture, la construction, l'immobilier et la rénovation énergétique
Besoin d'un point de départ pour comprendre l'architecture, la construction, l'immobilier ou la rénovation énergétique ? Mon lexique et mes FAQ sont là pour vous aider !
Mon lexique regroupe les termes les plus importants de ces domaines, avec des définitions claires et concises.
Mes FAQ répondent à vos questions les plus courantes, pour vous aider à mieux comprendre ces sujets complexes.
Que vous soyez une professionnelle du secteur ou une simple intéressée par ces sujets, mon lexique et mes FAQ vous permettront de mieux comprendre les concepts clés et de faire des choix éclairés.
Alors, n'hésitez pas à les consulter dès aujourd'hui !
Permis de construire
Quelle est la différence entre un permis de construire et une déclaration préalable ?
La principale différence réside dans l'ampleur des travaux. Un permis de construire est requis pour des projets plus importants, tandis qu'une déclaration préalable concerne des travaux de moindre envergure. La nature exacte des travaux détermine le type d'autorisation nécessaire.
Quand est-il nécessaire d'obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable ?
Une autorisation d'urbanisme, permis de construire ou déclaration préalable, est nécessaire dès lors que vous construisez, agrandissez ou modifiez un bâtiment. La seule exception : les constructions de moins de 5m² d'emprise au sol.
Quels sont les documents requis pour déposer une demande de permis de construire
Les documents nécessaires comprennent obligatoirement le formulaire de demande, un plan de situation, un plan de masse, un plan de coupe, une notice desciptive, les plans des façades et toitures, une insertion du projet dans le paysage, des photographies du site et l'attestation RE2020. Selon la nature et l'emplacement du projet, des pièces complémentaires peuvent être nécessaires (étude de sols, attestations du lotisseur, notice incendie...)
Y a-t-il des cas où une déclaration préalable est suffisante ?
Oui, une déclaration préalable peut suffire pour des travaux de faible importance tels que des petites extensions, des modifications de façade, ou des constructions de petite taille. Les surfaces à ne pas dépasser et le type de travaux dépendent de l'emplacement du projet et du type de règlement d'urbanisme.
Quelle est la durée de validité d'un permis de construire ?
Le permis de construire, d'aménager, de démolir, ou la déclaration préalable de travaux ont une validité de trois ans. Si les travaux ne sont pas entamés dans cette période, ou s'ils sont interrompus pendant plus d'un an après expiration, l'autorisation devient caduque.
Comment suivre l'avancement de ma demande ?
Si le dossier a été déposé en ligne, sur une plateforme dédiée, il vous suffit de vous connecter pour suivre l'avancement. Si vous l'avez envoyé par mail ou déposé directement en mairie, il faut appeler ou envoyer un mail.
Puis-je réaliser des travaux sans permis de construire ou déclaration préalable?
La seule exception concerne les travaux qui ont pour effet la création d'une emprise au sol ou d'une surface de plancher inférieure à 5m². Suivant les communes, la réalisation d'une clôture peut être soumise à déclaration en mairie. Même la pose d'une pompe à chaleur ou d'une pergola est soumise à autorisation.
Quelles sont les sanctions en cas de non-respect des autorisations requises ?
Le non-respect des autorisations peut entraîner des sanctions financières et même la démolition des travaux non conformes. Il est essentiel de respecter les réglementations en vigueur.
Quels sont les délais moyens pour l'obtention d'un permis de construire ?
Les délais varient suivant le type d'autorisation de projet et d'emplacement. Les délais ci-dessous s'entendent à partir du moment où le dossier est complet :
Déclaration préalable : 1 mois en général - 2 mois si le projet est en secteur protégé
Permis de construire pour une maison individuelle : 2 mois en général - 3 mois si le projet est en secteur protégé
Permis de construire pour un ERP : 5 mois
Permis de construire autre que les cas ci-dessus : 3 mois en général - 4 mois si le projet est en secteur protégé
METIER D'ARCHITECTE
En quoi consiste le rôle d'un architecte ?
L'architecte est chargé de concevoir les plans détaillés des bâtiments, en prenant en compte les besoins fonctionnels du client et les contraintes réglementaires. C'est également lui qui a en charge la réalisation des autorisations d'urbanisme. Pour connaître la différence avec un architecte d'intérieur, tout est expliqué ICI
Quels sont les avantages de faire appel à un architecte pour un projet ?
Faire appel à un architecte assure une conception professionnelle, une gestion efficace du projet, une autorisation d'urbanisme en bonne et due forme, une optimisation de l'espace, et une attention aux détails esthétiques et fonctionnels, contribuant ainsi à la réussite globale du projet. En savoir PLUS
Vous pouvez aussi faire appel à un Architecte avant d'acheter pour éviter les écueils. En savoir PLUS
Comment fonctionne la collaboration avec un architecte du début à la fin du projet ?
Chaque architecte à sa méthodologie. Pour ma part, tout commence par une entretien de 2h pendant lequel nous allons parler de vos besoins, de votre mode de vie, de vos envies et de votre budget. Je pose beaucoup de questions, je suis curieuse mais il s'agit pour moi de bien comprendre tous les enjeux du projet. Ensuite, je vous propose une première esquisse qui permet de valider tous les points du projet. Après viennent les étapes de l'avant-projet et de l'autorisation d'urbanisme. Pour en savoir PLUS
Etablissement Recevant du Public (ERP)
Qu'est-ce qu'un ERP ?
Un ERP (Établissement Recevant du Public) est un lieu ouvert au public, comme des commerces, restaurants ou salles de spectacle. Classés en catégories selon leur capacité d'accueil, ils doivent respecter des normes strictes de sécurité et d'accessibilité.
Quelles sont les obligations réglementaires pour les ERP en termes de sécurité ?
Les ERP doivent respecter des normes strictes en matière de sécurité incendie, d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, et d'évacuation. Des dispositifs de sécurité, des plans d'évacuation et des installations adaptées sont obligatoires. Pour en savoir PLUS
Quelles sont les formalités pour un ERP ?
Suivant l'importance des travaux, soit c'est un permis de construire avec un volet spécifique concernant l'accessibilité et la sécurité incendie, soit une autorisation de travaux. Dans les deux cas, le dossier passe par les commissions Accessibilité et Sécurité Incendie. Plus d'explications sur le dossier >> ICI
Lexique
A
- Aménagement urbain : ensemble des actions visant à organiser l'espace urbain. Il comprend notamment la planification urbaine, la construction d'infrastructures et la gestion des espaces publics.
- Architecte : professionnel du bâtiment qui conçoit des bâtiments et des espaces urbains. Il est responsable de la conception, de la réalisation et de la supervision des projets architecturaux.
- Architecture bioclimatique : approche architecturale qui utilise les ressources naturelles pour réduire la consommation d'énergie des bâtiments. Elle s'appuie sur les principes de l'architecture durable et prend en compte les conditions climatiques locales.
- Architecture d'intérieur : discipline qui concerne la conception des espaces intérieurs. Elle est responsable de l'aménagement des espaces intérieurs, de la décoration et du choix des matériaux.
- Architecture durable : approche architecturale qui vise à réduire l'impact environnemental des bâtiments. Elle utilise des matériaux et des techniques de construction respectueux de l'environnement.
- Architecture moderne : approche architecturale qui se caractérise par l'utilisation de nouvelles techniques et de nouveaux matériaux. Elle est apparue au début du XXe siècle et a révolutionné l'architecture.
- Architecture traditionnelle : approche architecturale qui s'inspire des techniques et des matériaux traditionnels. Elle est souvent utilisée pour la restauration de bâtiments anciens.
B
BIM (Building Information Modeling) : Modélisation d'informations du bâtiment, une approche numérique intégrant toutes les données du projet.
- Bureau d'études : entreprise spécialisée dans l'étude technique de projets de construction. Il est responsable de l'étude des besoins techniques du projet et de la faisabilité du projet.
C
- Calcul de structure : discipline qui étudie la résistance des structures. Elle est utilisée pour dimensionner les structures de bâtiments afin qu'elles puissent supporter les charges prévues.
- Coût global de l'énergie : coût total d'un système énergétique, incluant le coût d'investissement, le coût d'exploitation et le coût de l'énergie consommée. Il est un outil important pour le choix des solutions de rénovation énergétique.
D
- Dessin technique : représentation graphique d'un projet de construction. Il est utilisé par les architectes, les ingénieurs et les artisans pour communiquer les informations techniques du projet.
- Droit immobilier : ensemble des règles juridiques qui régissent les biens immobiliers. Il comprend notamment le droit de propriété, le droit des contrats, le droit de l'urbanisme, etc.
E
- Efficacité énergétique : capacité d'un système à produire un service tout en consommant une quantité minimale d'énergie. Elle est un facteur important de la réduction de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre.
- Entreprise générale de bâtiment : entreprise qui assure l'ensemble des travaux de construction d'un bâtiment. Elle est responsable de la coordination des différents corps de métier.
- Entreprise spécialisée : entreprise qui se concentre sur un type de travaux de construction, comme la maçonnerie, la charpente, la plomberie, etc.
- Environnement de travail : conditions physiques et psychosociales dans lesquelles les travailleurs exercent leur activité. Elle est un facteur important de la santé et de la sécurité des travailleurs.
- Expertise immobilière : activité consistant à évaluer la valeur d'un bien immobilier. Elle est réalisée par des professionnels qualifiés, comme les experts immobiliers.
F
- Financement de la rénovation énergétique : ensemble des solutions permettant de financer les travaux de rénovation énergétique. Elle comprend notamment les aides publiques, les prêts bancaires et les dispositifs de financement participatif.
- Fiscalité immobilière : ensemble des taxes et des impôts qui s'appliquent aux biens immobiliers. Elle comprend notamment la taxe foncière, la taxe d'habitation, la taxe sur les plus-values immobilières, etc.
G
- Gestion de projet : discipline qui vise à organiser et à contrôler la réalisation d'un projet. Elle est utilisée dans tous les domaines de l'activité humaine, y compris la construction.
- Gestion immobilière : ensemble des activités visant à gérer des biens immobiliers. Elle comprend notamment la location, la maintenance, la rénovation et la vente des biens immobiliers.
H
- Histoire de l'architecture : discipline qui étudie l'évolution de l'architecture au cours du temps. Elle s'intéresse aux styles architecturaux, aux techniques de construction et aux contextes sociaux et culturels qui ont influencé l'architecture.
I
- Installation de panneaux solaires : travaux visant à installer des panneaux solaires sur un bâtiment pour produire de l'électricité.
- Isolation phonique : travaux visant à réduire les nuisances sonores d'un bâtiment. Ils sont réalisés en plaçant une couche d'isolant sur les murs, les plafonds ou les sols.
- Isolation thermique : travaux visant à réduire les pertes de chaleur d'un bâtiment. Ils sont réalisés en plaçant une couche d'isolant sur les murs, les toits ou les sols.
L
- Location immobilière : activité consistant à louer des biens immobiliers. Le propriétaire est responsable de la gestion du bien et de la signature du contrat de location.
M
- Maître d'œuvre : personne ou entité chargée de la conception et de la réalisation d'un bâtiment. Il est responsable de la coordination des travaux et de la conformité des travaux aux normes.
- Maître d'ouvrage : personne ou entité qui commande la construction d'un bâtiment. Il est responsable de la définition des besoins du projet et du budget.
- Matériaux de construction : matériaux utilisés pour la construction des bâtiments, comme le béton, le bois, le métal, etc.
P
- Planification urbaine : processus de définition des objectifs et des orientations de l'aménagement urbain. Il est réalisé par les collectivités locales et les acteurs privés.
R
- Réglementation thermique : ensemble des normes qui régissent la performance énergétique des bâtiments. Elle vise à réduire la consommation d'énergie des bâtiments et les émissions de gaz à effet de serre.
- Rénovation énergétique : ensemble des travaux visant à améliorer la performance énergétique d'un bâtiment. Elle permet de réduire la consommation d'énergie du bâtiment et les factures d'énergie.
S
- Sécurité des chantiers : ensemble des mesures visant à prévenir les accidents sur les chantiers de construction. Elle est régie par des normes et des réglementations spécifiques.
T
- Taux de retour sur investissement : indicateur qui mesure la rentabilité d'un investissement. Il est utilisé pour évaluer l'intérêt d'un projet de rénovation énergétique.
- Transaction immobilière : activité consistant à négocier la vente ou la location de biens immobiliers. Le négociateur est responsable de la mise en relation du vendeur et de l'acheteur ou du locataire.
V
- Valeur locative : valeur locative d'un bien immobilier. Elle est déterminée par un expert immobilier.
- Valeur vénale : valeur marchande d'un bien immobilier. Elle est déterminée par un expert immobilier.
